GOOGLE ADS PER AGENTI immobiliari
Da Invisibile su Google a Primo davanti a portali, franchising e concorrenti
Scopri come mostrare i tuoi annunci quando acquirenti e proprietari cercano su Google
Dalla scrivania di Francesco Bersani, fondatore del Web Marketing Immobiliare®
Impara a lanciare campagne Google Ads profittevoli per il settore immobiliare, anche se parti da zero – con un metodo passo-passo che elimina errori costosi e tentativi alla cieca, integrando l'intelligenza artificiale per velocizzare ogni fase della creazione.
Sono le 7 di sera...
Sono le 7 di sera.
Sei seduto alla scrivania, con il computer ancora acceso. Davanti a te, l'ennesima fattura del portale immobiliare. Ancora un aumento. Di nuovo.
Guardi i numeri e fai un rapido calcolo mentale: tra abbonamenti base, pacchetti premium, vetrine in evidenza e sponsorizzazioni extra stai spendendo migliaia di euro ogni mese.
E per cosa?
Per vedere i tuoi annunci affogare in mezzo a decine di altri. Per competere sul prezzo con agenzie che non conosci nemmeno. Per rispondere a richieste di persone che "stanno solo guardando" o che ti hanno contattato dopo aver già scritto ad altre 15 agenzie.
La verità è che ti senti come un pesce piccolo in un oceano di squali. I grandi network, i franchising, le agenzie strutturate... loro dominano. Hanno budget enormi, team di marketing, visibilità ovunque.
E tu?
Tu combatti ogni giorno per emergere. Cerchi clienti invece di essere cercato. Offri sconti per battere la concorrenza. Ti svegli la notte chiedendoti come farai ad acquisire il prossimo incarico.
Non dovrebbe essere così.
Hai scelto questo lavoro per la libertà, per l'indipendenza, per costruire qualcosa di tuo. Non per affidarti esclusivamente a canali esterni senza avere alternative.
I portali hanno certamente il loro ruolo in una strategia completa, ma non possono essere l'unica soluzione. Hai bisogno di costruire un portfolio equilibrato di canali di acquisizione.
"Siamo sommersi da nuovi incarichi. Dopo 1 mese di campagna abbiamo dovuto riorganizzare la nostra agenzia"
Claudia Alfano
Alfano Real Estate
Ma cosa succederebbe se...
Cosa succederebbe se potessi intercettare clienti nel momento esatto in cui cercano su Google ciò che tu offri?
Cosa succederebbe se i tuoi annunci apparissero nella prima pagina di Google, prima di tutti i tuoi concorrenti, prima dei portali, prima dei franchising?
Cosa succederebbe se potessi integrare i portali con un canale proprietario sotto il tuo controllo diretto, creando una strategia di marketing bilanciata e resiliente?
Continua a leggere. Perché quello che stai per scoprire può cambiare completamente il modo in cui acquisisci clienti.
Ecco un'opportunità che molti agenti non stanno ancora sfruttando:
Google riceve ogni giorno milioni di ricerche da persone che stanno cercando esattamente ciò che tu offri. Proprio nella tua città. Proprio nel tuo quartiere.
"Appartamento vendita Milano centro"
"Agenzia immobiliare Firenze"
"Valutazione casa Roma"
"Vendere casa velocemente"
Queste persone non stanno navigando distrattamente sui social. Non stanno scrollando per noia. Stanno CERCANDO ATTIVAMENTE una soluzione. Hanno un problema da risolvere. Adesso.
E tu? Dove sei in quel momento cruciale?
Probabilmente invisibile. Sepolto in terza, quarta, quinta pagina di Google. E sai qual è il posto migliore dove nascondere un cadavere? Nella seconda pagina di Google.
Mentre i portali, i franchising e i tuoi concorrenti più smaliziati si prendono tutti i contatti.
Ma con Google Ads, puoi ribaltare completamente questa situazione.
Puoi posizionarti nella prima pagina di Google, sopra tutti gli altri risultati, e intercettare questi clienti nel momento più prezioso: quando stanno cercando attivamente ciò che offri.
Ed ecco i 3 risultati concreti che otterrai con questo metodo:
→ RISULTATO #1: Un Flusso Costante e Prevedibile di Contatti Qualificati
Non più dipendenza dall'algoritmo dei social o dalla buona volontà dei portali. Con Google Ads, tu decidi quando apparire, a chi apparire, e quanto investire. Il risultato? Un sistema di acquisizione clienti che funziona 24 ore su 24, 7 giorni su 7, generando contatti sia per vendere immobili che per acquisire nuovi incarichi.
→ RISULTATO #2: Libertà dai Portali Immobiliari
Immagina di non dover più subire aumenti di prezzo improvvisi. Di non dover più condividere i tuoi immobili con decine di altre agenzie. Di poter investire il tuo budget marketing dove, come e quando vuoi. Con Google Ads, recuperi il controllo completo della tua strategia di acquisizione clienti.
→ RISULTATO #3: Clienti che Ti Cercano (Invece di Doverli Rincorrere)
La differenza tra cercare clienti e essere cercati è abissale. Con Google Ads, smetti di fare chiamate a freddo, di suonare campanelli, di inseguire proprietari riluttanti. Sono loro a trovarti, perché appari esattamente nel momento in cui hanno bisogno di te. Il risultato? Trattative più semplici, clienti più motivati, meno sconti, più margine.
Pensa a Google Ads come a un rubinetto per la tua Agenzia
Quando impari a usarlo correttamente, puoi aprirlo e far scorrere un flusso continuo di contatti qualificati verso la tua agenzia. Puoi aumentare il flusso quando hai più tempo. Puoi diminuirlo quando sei saturo di lavoro. Puoi chiuderlo completamente se necessario.
Hai il controllo totale.
Al contrario, affidarsi esclusivamente ai portali è come cercare di riempire un secchio bucato con l'acqua piovana. Spendi continuamente, non sai mai quanto riceverai, e una buona parte di quello che investi si disperde senza risultati concreti.
Capisci la differenza?
Google Ads ti permette di smettere di sperare e iniziare a controllare.
E no, non serve essere un genio del marketing o avere competenze tecniche avanzate. Serve solo il metodo giusto, specifico per il settore immobiliare, che elimina gli errori costosi e ti guida passo dopo passo.
Un metodo che ha già permesso a centinaia di agenti immobiliari in tutta Italia di trasformare Google in una vera e propria macchina di acquisizione clienti.
Facciamo un test veloce
Apri Google adesso. Digita "appartamenti vendita [la tua città]" oppure "agenzia immobiliare [la tua zona]".
Cosa vedi nella prima pagina?
Immobiliare, Casa IT, Idealista, Tecnocasa, Remax, Engel & Völkers.
I soliti nomi. I soliti giganti. I portali che dominano tutto. I franchising con budget da capogiro.
E tu? Dove sei?
Se sei come la maggior parte degli agenti immobiliari indipendenti, probabilmente non ci sei proprio. O sei sepolto così in profondità che nessuno ti troverà mai.
Su Google, il 67,6% dei click va ai primi 5 risultati.
Ecco la dura realtà:
La prima pagina di Google è il campo di battaglia più prezioso del marketing immobiliare. Perché statisticamente, il 67,6% dei click va ai primi 5 risultati.
Chi non è in prima pagina, semplicemente non esiste.
E chi controlla quella prima pagina? I grandi network. I portali che ti fanno pagare profumatamente per essere uno tra centinaia. Le catene di franchising con budget marketing da decine di migliaia di euro al mese.
Il risultato?
Sei diventato invisibile proprio nel momento più importante: quando un potenziale cliente sta cercando attivamente un agente immobiliare o un immobile da acquistare.
Mentre tu sei invisibile su Google, i tuoi concorrenti più strutturati raccolgono tutti i contatti più qualificati. E tu cosa fai? Ti affidi ai portali.
Ma ecco il problema dei portali immobiliari.
PROBLEMA #1: Sei in competizione con tutti
Quando pubblichi un immobile su un portale, non lo stai promuovendo TU. Lo sta promuovendo il portale. E il tuo annuncio viene mostrato insieme a decine, a volte centinaia di altri annunci simili.
Il cliente potenziale vede il tuo immobile... e insieme ad esso vede altri 50 immobili nella stessa zona, allo stesso prezzo, con caratteristiche simili.
Proposti da altre 50 agenzie.
Come fai a distinguerti? Come fai ad emergere?
Non puoi. Sei solo un pesce piccolo in un banco di pesci. E il cliente? Contatta tutti. Compreso te. Ma tu sei uno tra molti, non sei LA scelta.
PROBLEMA #2: I costi aumentano, i risultati diminuiscono
Ogni anno è la stessa storia. Aumenti di prezzo. Nuovi pacchetti "premium" da acquistare. Più servizi a pagamento per avere la stessa visibilità di prima.
E i risultati? Sempre meno contatti qualificati. Sempre più "sto solo guardando". Sempre più richieste che non si concretizzano mai in nulla.
Stai pagando di più per ottenere di meno. Ma sei bloccato, perché "tutti sono lì" e hai paura che, senza i portali, diventerai completamente invisibile.
PROBLEMA #3: Non hai il controllo
Cambia l'algoritmo del portale? Non decidi tu. Aumentano i prezzi? Non puoi opporti. Un tuo concorrente compra il pacchetto premium e il tuo annuncio finisce in seconda pagina? Puoi solo aprire il portafoglio e pagare anche tu.
Zero controllo. Zero autonomia. Dipendenza totale.
PROBLEMA #4: Non costruisci il TUO asset
Ogni euro che investi nei portali va a costruire il brand del portale, non il tuo. Stai lavorando per rendere più forti loro, non la tua agenzia.
Quando il proprietario vede il suo immobile pubblicato, cosa ricorda? Il logo del portale. Non il tuo nome. Non la tua agenzia.
Sei intercambiabile. Sei solo l'intermediario tra il portale e il cliente.
È come essere un commerciante che vende i suoi prodotti solo all'interno di un grande centro commerciale.
Certo, c'è traffico. Certo, ci sono clienti. Ma non sono i TUOI clienti. Sono clienti del centro commerciale. Tu paghi un affitto salato per uno spazio minuscolo, condiviso con altri 20 negozi che vendono esattamente le stesse cose.
E se domani il centro commerciale decide di raddoppiare l'affitto? O di dare lo spazio migliore al tuo concorrente? O di cambiare le regole?
Tu subisci. Perché non hai alternative. Perché non hai costruito il tuo canale di acquisizione clienti.
Ecco perché gli agenti immobiliari più intelligenti stanno cambiando strategia.
Stanno costruendo il loro canale di acquisizione. Stanno posizionandosi direttamente su Google, dove i clienti cercano. Stanno utilizzando Google Ads per battere i giganti, anche con budget ridotti.
E stanno recuperando controllo, autonomia e margini.
La domanda è: tu continuerai a essere un pesce piccolo nell'oceano dominato dagli squali?
Oppure vuoi scoprire come anche tu puoi competere alla pari, posizionarti in prima pagina, e generare contatti qualificati senza dipendere da nessuno?
Perché Google Ads può aiutarti ad emergere
Ora potresti pensare: "Francesco, hai ragione sui portali. Ma se i grandi network dominano anche Google, come posso competere io con il mio budget limitato?"
Ottima domanda.
Ed ecco la risposta che cambierà tutto: su Google Ads, non vince chi spende di più. Vince chi lo fa meglio.
Lascia che ti spieghi.
Come funziona l’asta pubblicitaria su Google Ads
Google Ads funziona in modo completamente diverso da quello che pensi.
Non è un'asta classica dove vince esclusivamente chi offre di più. È un sistema intelligente che premia chi offre la migliore esperienza all'utente.
Google guadagna solo se le persone cliccano sugli annunci. Quindi ha tutto l'interesse a mostrare gli annunci più rilevanti, più utili, più specifici per quella ricerca.
Ed è qui che entra in gioco il Punteggio di Qualità.
Il Punteggio di Qualità è il voto che Google assegna ai tuoi annunci in base a:
Ecco la magia:
Se hai un Punteggio di Qualità alto, paghi MENO per ogni click e ti posizioni MEGLIO rispetto ai tuoi concorrenti, anche se loro offrono di più.
Facciamo un esempio concreto:
Immagino che un grande franchising offra €3 per click sulla parola chiave "vendere casa Milano".
Tu offri solo €1,50.
Chi vince?
Se il franchising ha un annuncio generico che porta a una pagina generica, avrà un Punteggio di Qualità basso (diciamo 4/10).
Se tu hai un annuncio specifico, rilevante, che porta a una landing page ottimizzata per quella precisa ricerca, avrai un Punteggio di Qualità alto (diciamo 8/10).
Risultato?
Tu appari SOPRA il franchising, pagando MENO della metà.
Questo è il potere del Punteggio di Qualità. È il tuo vantaggio competitivo. È il motivo per cui Davide può battere Golia.
I grandi network spesso usano campagne standardizzate, uguali per tutte le zone d'Italia. Tu puoi creare campagne iper-specifiche per la tua città, il tuo quartiere, il tuo target.
E Google premia questa precisione.
Pensa a Google Ads come a una calamita intelligente.
Una calamita che attrae solo le persone giuste, nel momento giusto, con il messaggio giusto. E che respinge automaticamente chi non è il tuo cliente ideale.
Non sprechi tempo con perditempo. Non insegui proprietari non interessati. Non combatti su sconti e prezzi.
Attrai chi ha già deciso di agire, e che sta solo cercando il professionista giusto.
Quel professionista puoi essere tu.
E nei prossimi minuti ti mostrerò esattamente come costruire questo sistema, anche se oggi parti da zero.
Ecco 4 errori fatali che bruciano migliaia di euro e fanno fallire il 90% delle campagne immobiliari.
So cosa stai pensando: "Ok Francesco, provo Google Ads da solo."
FERMATI.
Ogni settimana ricevo email da agenti che raccontano la stessa storia: "Ho speso €500... €1.000... €2.000. Zero contatti decenti. Google Ads non funziona."
La verità? Google Ads funziona eccome. Ma solo se sai usarlo.
È come un bisturi: in mani esperte salva vite, in mani inesperte causa danni.
ERRORE FATALE #1: PAROLE CHIAVE TROPPO GENERICHE
L'errore più comune e più costoso.
Molti usano parole chiave come "casa", "appartamento", "vendita". Risultato? Il tuo annuncio appare a chi cerca "casa vacanze Maldive", "casa editrice", "appartamento affitto Londra". Persone che non ti interessano. Ogni click inutile? Ti costa soldi.
Hai speso €300 per traffico inutile. Zero contatti.
La soluzione? Parole chiave specifiche: "Vendere appartamento Milano centro" invece di "appartamento". E devi sapere quali parole escludere per non sprecare budget.
Senza questa competenza, navighi bendato tra gli scogli.
ERRORE FATALE #2: ANNUNCI DEBOLI
Esempio pessimo (che vedo continuamente): "Agenzia Immobiliare - Compravendite. Vendita e affitto immobili. Professionalità e serietà."
Generico, noioso, identico ad altre 50 agenzie. Perché dovrei cliccare sul TUO annuncio?
Esempio migliore: "Vendi Casa in 30 Giorni o Meno. Strategia Marketing + Fotografie Professionali Incluse. Valutazione Gratuita in 24h."
Vedi la differenza?
Annunci inefficaci = basso tasso di click = Google ti penalizza facendoti pagare di più.
ERRORE FATALE #3: LANDING PAGE SBAGLIATE
Il killer silenzioso.
Qualcuno cerca "vendere casa velocemente Roma". Clicca. E atterra sulla tua homepage con: foto agenzia, biografia, elenco servizi, form generico.
Risultato? Se ne va. Hai pagato il click. Zero conversioni.
Voleva vendere casa velocemente. Gli hai dato un supermercato di informazioni.
La soluzione: Landing page dedicata che parla SOLO di vendere casa velocemente a Roma. Un obiettivo: far compilare il form.
Senza queste competenze, stai aprendo un rubinetto sopra un lavandino senza tappo.
ERRORE FATALE #4: ZERO TRACCIAMENTO
Molti lanciano una campagna e la lasciano lì. Settimane. Mesi. Senza controllare dati, analizzare risultati, ottimizzare.
È guidare a 100 all'ora a occhi chiusi.
Senza tracciamento, non sai se €1.000 ti hanno generato 10 contatti (ottimo) o 2 (disastro).
IL VERO COSTO
Non solo i soldi persi in click inutili. Il costo opportunità.
Mentre tu sprechi budget, i concorrenti che sanno usare Google Ads acquisiscono i clienti migliori. Mentre tu pensi "non funziona", loro generano incarichi costanti. Mentre torni ai portali, loro costruiscono indipendenza.
Il tempo passa. La concorrenza non aspetta.
Vuoi attraversare un campo minato? Puoi provare da solo, sperando di non saltare in aria. O seguire chi l'ha già attraversato centinaia di volte.
Google Ads senza formazione è esattamente questo: un campo minato.
Ma non deve essere così.
Esiste un metodo preciso, testato, specifico per l'immobiliare, che elimina gli errori costosi e ti guida verso risultati concreti.
Ed è quello che sto per mostrarti.
Ecco perché ho creato Google Ads Immobiliare 2026
Dopo tutto quello che ti ho raccontato, probabilmente ti starai chiedendo:
"Ok Francesco, ho capito. Google Ads è potente ma pericoloso se non sai usarlo. Come faccio ad imparare il metodo giusto senza bruciare migliaia di euro in tentativi ed errori?"
Ottima domanda.
Ed è esattamente il motivo per cui ho creato Google Ads Immobiliare 2026.
COS'È Google Ads Immobiliare 2026
Google Ads Immobiliare è il primo corso in Italia che ti insegna a creare e gestire campagne Google Ads specificamente pensate per il settore immobiliare.
Non è un corso generico su Google Ads dove devi "adattare" le strategie al tuo settore.
Non è un corso americano tradotto male che parla di mercati che non c'entrano nulla con l'Italia.
È un metodo passo-passo, costruito in oltre 15 anni di esperienza sul campo nel settore immobiliare italiano, che ti prende per mano e ti guida dalla A alla Z nella creazione di campagne profittevoli.
Anche se oggi parti completamente da zero.
Anche se non hai mai fatto pubblicità online prima d'ora.
Anche se l'idea di "gestire campagne pubblicitarie" ti sembra complicata e fuori dalla tua portata.
PERCHÉ QUESTO CORSO È DIVERSO DA TUTTO IL RESTO
Prima versione nel 2012. Aggiornato costantemente seguendo ogni evoluzione di Google Ads.
Centinaia di agenti in tutta Italia hanno già usato questo metodo per liberarsi dai portali e costruire il loro canale di acquisizione.
Ma cosa lo rende unico?
#1 - SPECIFICO PER L'IMMOBILIARE
Ogni esempio, strategia, template è pensato per agenti e agenzie. Niente concetti generici da "tradurre". Tutto pronto, specifico, applicabile subito.
Ti mostro esattamente: parole chiave per acquisire incarichi e vendere immobili, annunci per proprietari e acquirenti, landing page efficaci, calcolo ROI immobiliare.
#2 - COMPLETO MA SEMPLICE
Non sei un tecnico informatico. Per questo uso linguaggio semplice, accessibile, senza tecnicismi. Concetti chiari con esempi pratici, screenshot, tutorial video dal pannello Google Ads.
Non ti lascio mai solo.
#3 - PRATICO E APPLICABILE SUBITO
Non teoria fine a se stessa. Corso operativo con: video tutorial passo-passo, esercitazioni pratiche, template pronti di annunci e keyword da copiare, prompt per IA che velocizzano la creazione.
Non studi solo. Applichi mentre studi.
#4 - INTEGRA L'INTELLIGENZA ARTIFICIALE
La novità più potente. Prompt specifici per IA che ti permettono di: generare liste keyword in secondi, creare annunci persuasivi, identificare keyword negative, velocizzare 10x la creazione campagne.
L'IA sta rivoluzionando il lavoro. Questo corso ti insegna a sfruttarla al massimo.
#5 - AGGIORNAMENTI A VITA
Acquisti una volta. Accesso a tutti i futuri aggiornamenti. A vita.
Google Ads cambia continuamente. Io aggiorno il corso costantemente, tu accedi gratis a ogni novità. Investi una volta. Benefici per sempre.
Cosa dice chi ha partecipato ai miei corsi
Recensioni di alcuni studenti
Chi è Francesco Bersani e Perché Dovresti Ascoltarlo?
Prima di addentrarci nei dettagli del corso, permettimi di presentarmi brevemente.
Mi chiamo Francesco Bersani e sono il fondatore del Web Marketing Immobiliare®, la prima realtà in Italia dedicata all'applicazione del marketing digitale nel campo immobiliare.
I numeri della mia esperienza:
2 libri pubblicati sul marketing immobiliare con case editrici nazionali (FrancoAngeli, Sinergie)
Migliaia di agenti formati in tutta Italia negli ultimi 15 anni
Case Study documentati con risultati concreti e verificabili
Riconosciuto come esperto di riferimento dai grandi franchising immobiliari, associazioni di categoria e magazine specializzati
Ma soprattutto:
Sono ossessionato dall’aiutare i professionisti del settore immobiliare ad emergere e crescere, grazie a comprovate strategie di Web Marketing Immobiliare®
Non faccio consulenze per ristoranti, negozi o altre attività. Solo immobiliare. Da 15 anni.
Questo significa che ogni strategia, ogni template che trovi in Google Ads Immobiliare è stato sviluppato, testato e perfezionato lavorando esclusivamente con agenti come te.
Da allora, ho:
Per chi è questo corso?
Non importa se sei alle prime armi o hai 20 anni di esperienza. Se gestisci 10 collaboratori o lavori solo. Se vuoi più clienti attraverso Google, questo corso è per te.
Questo Corso NON è per...
La mia promessa per te..
Se ti iscrivi e applichi, avrai:
Come cambierà la tua vita professionale dopo GOOGLE ADS IMMOBILIARE
TRA 30 GIORNI
Hai completato il corso e creato la tua prima campagna. I primi click arrivano. Vedi il tuo annuncio in prima pagina su Google. Per la prima volta, sei tu a comparire quando qualcuno cerca.
TRA 3 MESI
Hai acquisito i primi contatti grazie a Google Ads. Contatti qualificati arrivano ogni settimana. Inizi a ridurre progressivamente la spesa in portali. Ottimizzi le campagne. Capisci cosa funziona. Smetti di rincorrere. Loro ti cercano.
TRA 6 MESI
Generi un flusso prevedibile di 10-20-30 contatti qualificati al mese. I portali non sono più la tua unica fonte di clienti. Scegli con chi lavorare. Hai recuperato l'investimento nel corso molte volte. Dormi tranquillo. Il sistema funziona.
TRA 12 MESI
Hai costruito un asset proprietario che genera clienti continuamente. Sei il punto di riferimento nella tua zona perché appari sempre in prima pagina. Hai risparmiato migliaia di euro in abbonamenti inutili. Hai acquisito più incarichi rispetto all'anno prima. Sei autonomo. Indipendente. In controllo.
Non dipendi più da nessuno. Non subisci più aumenti di prezzo. Non competi più con centinaia di agenzie sugli stessi annunci.
Hai il tuo canale. La tua libertà. Il tuo futuro.
Questa è la differenza tra chi agisce e chi rimanda.
COSA IMPARERAI (PROGRAMMA)
Il corso è strutturato in 9 moduli progressivi da zero alla gestione completa di campagne profittevoli. Ogni modulo include video lezioni, esercitazioni, slide e tutorial operativi.
MODULO #1: LE FONDAMENTA
Prima di agire, devi capire COME funziona Google Ads.
Scoprirai: cos'è Google Ads e i meccanismi che determinano quando e dove appaiono i tuoi annunci. Come Google decide chi vince l'asta (non solo soldi). KPI e ROI: calcolare il ritorno sull'investimento, quanto spendere per click, quando una campagna è profittevole. Esercitazione pratica sui numeri della tua agenzia.
Beneficio: saprai esattamente quanto spendere per acquisire un cliente rimanendo in profitto. Mai più "a sensazione".
MODULO #2: LE PAROLE CHIAVE
Le parole chiave sono il cuore. Sbagliarle = bruciare budget. Sceglierle bene = intercettare le persone giuste.
Scoprirai: il Punteggio di Qualità per battere concorrenti con budget 10x superiori. Metodo per identificare keyword profittevoli. Strumento parole chiave Google (tutorial completo). Corrispondenze keywords: generica, a frase, esatta. Keyword Tool operativo. Esercitazioni pratiche.
Beneficio: liste complete di parole chiave pronte per acquisire incarichi e vendere immobili. Zero tentativi alla cieca.
MODULO #3: ANNUNCI ED ESTENSIONI
Parole chiave giuste non bastano. Serve annunci che convertono.
Scoprirai: struttura esatta di annunci ad alto tasso di conversione. Estensioni per rendere annunci più visibili e cliccabili. Tracciamento conversioni per sapere quanti contatti genera ogni campagna. Landing page: elementi essenziali, errori da evitare, ottimizzazione. Esercitazione pratica.
Beneficio: annunci che si distinguono, ottengono click qualificati e migliorano il Punteggio di Qualità (paghi meno).
MODULO #4: STRUTTURA E IMPOSTAZIONI
Account ben strutturato = differenza tra successo e fallimento.
Scoprirai: come organizzare account, campagne e gruppi annunci in modo logico e scalabile. Settings specifici per l'immobiliare: cosa attivare, disattivare, modificare. Creare campagne in 6 passi.
Beneficio: account organizzato professionalmente dal primo giorno. Eviti errori di struttura che costano migliaia di euro.
MODULO #5: TUTORIAL PRATICI
Ti mostro come fare, schermo condiviso, ogni singola operazione.
Settings dal pannello Google Ads. Gruppi di annunci. Estensioni. Configurazione conversioni (anche se non sei tecnico).
Beneficio: mai "e ora come faccio?". Tutorial dove vedi ogni passaggio. Premi play e segui.
MODULO #6: LE 4 CAMPAGNE STRATEGICHE
Il modulo più prezioso. Le 4 campagne che ogni agenzia dovrebbe avere.
1) Acquisire Incarichi: intercettare proprietari che vogliono vendere. Parole chiave, annunci, landing page ottimizzate.
2) Vendere Immobili: promuovere immobili in portafoglio, attrarre acquirenti qualificati. Aumenta il valore percepito dai proprietari.
3) Protezione Brand: difendere il tuo nome da concorrenti che rubano potenziali clienti. Strategia difensiva essenziale.
4) Reclutamento Collaboratori: intercettare agenti che cercano opportunità. Perfetta per costruire il team.
Beneficio: mai "e ora come faccio?". Tutorial dove vedi ogni passaggio. Premi play e segui.
MODULO #7: INTELLIGENZA ARTIFICIALE (Novità)
L'IA ha rivoluzionato (anche) Google Ads.
Scoprirai: prompt IA per generare liste keywords in secondi invece che ore. Prompt per keywords negative. Prompt per creare annunci persuasivi anche senza essere copywriter.
Ti fornisco prompt pronti, testati. Copi, personalizzi, ottieni risultati immediati.
Beneficio: ore di lavoro completate in minuti. L'IA diventa il tuo assistente per campagne più veloci ed efficaci.
MODULO #8: OTTIMIZZAZIONE E ASSISTENZA
Lanciare è l'inizio. Il vero valore è l'ottimizzazione costante.
Scoprirai: come chiedere supporto a Google (servizio gratuito che pochi conoscono). Metriche da monitorare, processo di ottimizzazione continua per abbassare costi e aumentare conversioni. Strategie immobiliari recap. Riepilogo dall'alto.
Beneficio: migliori campagne nel tempo, riduci costi, aumenti risultati. Non ti fermi al lancio iniziale.
Cosa ottieni in pratica
I 4 TIPI DI CAMPAGNE STRATEGICHE Le Armi Segrete per Dominare la Tua Zona
All’interno del corso ti insegnerò come implementare le campagne che servono davvero ad un’agenzia immobiliare. Ogni campagna ha obiettivo specifico, target preciso, struttura particolare.
CAMPAGNA #1: ACQUISIZIONE INCARICHI Il Santo Graal dell'Agente Immobiliare
Obiettivo: Intercettare proprietari che vogliono vendere e acquisire nuovi incarichi.
Quando qualcuno cerca "Vendere casa [città]", "Quanto vale la mia casa", "Valutazione immobile gratuita", il tuo annuncio appare in prima pagina.
Esempio: "Vendi Casa in 30 Giorni o Meno. Strategia Marketing + Fotografie Professionali Incluse. Valutazione Gratuita in 24h. Zero Costi Anticipati."
Non dice "agenzia seria". Parla di benefici concreti: tempi, servizi, zero rischio.
Cosa succede: Li porti su landing page dedicata che parla SOLO di come vendi case. Non homepage generica. Pagina specifica per convincere a richiedere valutazione.
Risultato: Contatti di proprietari motivati che ti hanno scelto perché hai intercettato il loro bisogno. Sono loro che ti hanno cercato.
Vantaggio: Mentre i concorrenti aspettano telefonate o cercano proprietari su LinkedIn, tu generi flusso costante di richieste da chi ha già deciso di vendere.
CAMPAGNA #2: VENDITA IMMOBILI Trasforma i Tuoi Immobili in Bestseller
Obiettivo: Promuovere immobili in portafoglio e attrarre acquirenti qualificati, senza condividerli con centinaia di agenzie sui portali.
Quando qualcuno cerca "Appartamento vendita [zona]", "Bilocale centro [quartiere]", il TUO immobile appare in prima pagina. Non su Immobiliare mischiato con altri 200. Direttamente su Google.
Perché è potente: Immagina dirlo al proprietario: "Il tuo immobile non sarà solo sui portali. Lo promuoverò in esclusiva su Google, in prima pagina, dove sarà l'UNICO annuncio visibile."
Come reagirà? Colpito. Percepirai valore enorme. Con te avrà visibilità esclusiva.
Risultato:
✓ Acquisisci incarichi più facilmente (offri servizio che altri non offrono)
✓ Vendi più velocemente (acquirenti altamente targettizzati)
✓ Ti differenzi e giustifichi compensi più alti
✓ I proprietari ti vedono come professionista innovativo
Esempio pratico: Trilocale Milano zona Isola. Crei campagna con "Trilocale vendita Isola Milano", "Appartamento Isola 3 locali". Chi cerca quello trova il TUO annuncio. Clicca. Landing page dedicata. Compila form. Contatto qualificato, caldo, pronto per visita.
CAMPAGNA #3: PROTEZIONE DEL BRAND Difendi il Tuo Nome dai Concorrenti Sleali
Campagna difensiva che molti ignorano. E pagano caro.
Il problema: Qualcuno cerca "[nome tua agenzia]" su Google. Senza protezione, trova annunci di ALTRI che hanno comprato il tuo nome come keyword. Un concorrente appare sopra di te quando cercano te.
Legale? Sì. Sleale? Assolutamente. Frequente? Più di quanto pensi.
Soluzione: Campagna che assicura che quando cercano il tuo nome, sei TU in prima posizione. Sempre.
Costo: Bassissimo (pubblicità sul TUO nome = altissimo Punteggio Qualità).
Essenziale se: Fai pubblicità offline (volantini, cartelloni, radio), hai personal brand forte, fai passaparola, non vuoi che concorrenti rubino il tuo brand building.
Costa pochissimo. Ti protegge da perdita enorme.
CAMPAGNA #4: RECLUTAMENTO COLLABORATORI Costruisci il Team dei Tuoi Sogni
Per chi vuole far crescere l'agenzia e trovare agenti di qualità.
Obiettivo: Intercettare professionisti che cercano nuove opportunità.
Quando cercano "Offerte lavoro agente immobiliare [città]", "Agenzia assume [zona]", il tuo annuncio appare.
Esempio: "Cerchi un'Agenzia Che Investe in Te? Formazione Continua + Lead Qualificati + Supporto Marketing. Unisciti al Team."
Vantaggio: Intercetti attivamente professionisti invece di sperare o pubblicare su siti sommersi da offerte.
Risultato: Colloqui con candidati motivati che hanno scelto di contattarti. Non curriculum a caso.
Attivi quando serve. Pausa quando hai completato il team. Controllo totale.
Il Potere di avere queste 4 campagne attive
Immagina averle tutte contemporaneamente:
È come avere 4 dipendenti che lavorano 24/7, intercettando opportunità mentre dormi, sei in appuntamento, in vacanza.
Non una campagna a caso. Un sistema completo di acquisizione che copre ogni aspetto della crescita.
Nel corso ti mostro esattamente come creare e gestire ciascuna campagna, passo dopo passo.
Perché GOOGLE ADS IMMOBILIARE È Diverso Da Tutto Il Resto
Non è un corso generico su Google Ads (ne trovi a centinaia online)
Non sono consigli generici che vanno bene per tutti i settori
GOOGLE ADS IMMOBILIARE è l'UNICO corso in Italia, progettato specificamente per agenti immobiliari che vogliono utilizzare Google Ads per acquisire clienti.
Ogni strategia, ogni tecnica, ogni esempio è pensato per il mondo immobiliare.
Non improvviso. Non teorizzo. Ti do strumenti concreti.
Quanto Vale Google Ads Immobiliare? (E Quanto Ti Costa NON Averlo)
Ricapitoliamo tutto. Nessun dubbio su cosa include e sul valore reale.
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→ Liste keyword organizzate per tipologia campagna
→ Schema struttura account completo
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Domande? Dubbi? Commenta sotto ogni lezione. Leggo personalmente e rispondo.
Superi ostacoli rapidamente, ottieni chiarimenti, condividi esperienze, impari dalle domande altrui.
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Quante transazioni ti servono per ripagare? Una. Forse nemmeno una intera.
Una singola transazione da campagna ben fatta ripaga il corso più volte.
Dopo? Tutto è puro profitto.
Il mio impegno con TE
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Questo è il mio impegno.
In cambio, chiedo solo che tu applichi. Perché senza applicazione, anche il miglior corso non serve a nulla.
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Ecco come funziona:
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Perché offro questa garanzia?
Semplice. Sono così sicuro del valore di GOOGLE ADS IMMOBILIARE che sono disposto a metterci la faccia personalmente.
Ho passato mesi a perfezionare ogni singolo modulo. Ho testato ogni strategia. Ho verificato ogni tecnica.
So che funziona.
Ma capisco anche che tu potresti avere dei dubbi. È normale. È intelligente.
Per questo ti tolgo ogni rischio dalle spalle e me lo prendo io.
Il rischio è tutto mio. Il beneficio è tutto tuo.
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Stai investendo in un asset che cresce nel tempo.
Quanto Costa?
Il prezzo è 399 € , ma se ti iscrivi entro le 18:00 del 13 novembre, pagherai solo € 199+iva (sconto 50%)
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Chi aspetta pagherà di più per lo stesso contenuto.
È il vantaggio di chi agisce subito.
È Il Momento Di Decidere: 3 Strade Davanti A Te
#1: Non Fare Nulla
Continua come hai sempre fatto. Telefonate a freddo, porta a porta, pubblicità sempre più costosa. Tra 12 mesi sarai esattamente dove sei oggi. O forse peggio, perché la concorrenza aumenta e i costi crescono.
#2: Provare Da Solo
Puoi cercare di imparare Google Ads da solo. Guardare tutorial gratuiti, fare tentativi, commettere errori. Ci vorranno mesi, forse anni. E non avrai mai la certezza di fare le cose nel modo giusto per il settore immobiliare.
#3: Investire Nel Tuo Futuro
Ti iscrivi a GOOGLE ADS IMMOBILIARE oggi. Segui il sistema step-by-step. Tra 6-12 mesi hai Google Ads che lavora per te 24/7. Diventi l'agente di riferimento della tua zona. I clienti ti cercano invece di doverti vendere.
Quale strada scegli?
"Ho aumentato la produzione del 25% grazie al funnel di acquisizione online"
Igor Mancuso
Master Class Immobiliare
Google Ads Immobiliare è il primo corso - specifico per agenti immobiliari - che ti insegna a creare campagne Google per acquisire clienti.
In questo percorso ti guido step-by-step nella creazione di campagne Google Ads profittevoli.
Avrai una visione chiara di cosa significa davvero usare Google Ads per generare un flusso costante di contatti qualificati, senza sprecare budget in tentativi alla cieca.
Imparerai come sfruttare l'Intelligenza Artificiale per creare campagne 10 volte più velocemente: keyword, annunci, ottimizzazioni... tutto in minuti invece che ore.
Scoprirai le 4 strategie specifiche per l'immobiliare che ti permettono di acquisire incarichi, vendere immobili, proteggere il tuo brand e reclutare collaboratori.
Riceverai un piano d'azione concreto, con esercitazioni pratiche e video tutorial che ti mostrano esattamente cosa cliccare, cosa scrivere e come impostare ogni campagna dal pannello Google Ads.
Template di annunci, liste di keyword, strutture account, prompt di intelligenza artificiale... tutto pronto da copiare e personalizzare per lanciare le tue campagne in giorni, non mesi.
Non teoria astratta. Metodo pratico, testato sul campo da 15 anni.
Materiali Inclusi nel Corso
Slide ed Esercitazioni
Grazie alle slides e le esercitazioni potrai ripassare i velocemente concetti chiave. Le esercitazioni ed i template ti aiuteranno ad applicare più velocemente le strategie.
Lezioni on demand!
Le lezioni sono completamente on-demand e accessibili 24/7 dalla tua area riservata. Puoi seguire il corso quando e dove vuoi, organizzando lo studio secondo i tuoi ritmi e impegni professionali.
Prompt IA
Avrai accesso a dei prompt specifici per aiutarti a costruire le tue campagne trovare le keywords giuste e creare annunci efficaci.
In cosa consiste esattamente questo Corso?
Cos'è?
Un percorso formativo completo che ti trasforma da agente immobiliare invisibile ad esperto Google Ads. Imparerai ad intercettare clienti, posizionando i tuoi annunci nella prima pagina di Google, distinguendoti dalla concorrenza attraverso campagne mirate che attirano contatti qualificati 24 ore su 24.
A chi è rivolto?
Agenti immobiliari, Titolari di agenzia, Broker e Professionisti del real estate che vogliono posizionarsi nella prima pagina di Google e diversificare i propri canali di acquisizione clienti.
Dove viene svolto?
Le lezioni sono completamente on-demand e accessibili 24/7 dalla tua area riservata. Puoi seguire il corso quando e dove vuoi, organizzando lo studio secondo i tuoi ritmi e impegni professionali. Tutti i contenuti sono strutturati in moduli progressivi e facilmente fruibili.
Come funziona?
Subito dopo l'iscrizione riceverai le credenziali di accesso all'area riservata. Avrai accesso immediato a tutti i moduli formativi, esercizi pratici e materiali di supporto per iniziare subito il tuo percorso di trasformazione.
Perché è Unico?
Nel panorama formativo italiano non esiste nulla di simile. GOOGLE ADS IMMOBILIARE™ è il primo corso in Italia (dal 2012), Creato dal fondatore del Web Marketing Immobiliare®
Perché è stato creato?
Per aiutare le agenzie immobiliari a costruire campagne su Google che attraggono clienti qualificati, motivati ad agire, riducendo la dipendenza dai portali.
Cosa dicono alcuni studenti
Le testimonianze reali di alcuni studenti di Francesco Bersani
"Ringrazio non una ma mille volte Francesco per essere entrato nella vita della ns agenzia ! Posso già dire che ora finalmente non dovremo più dipendere dai portali e l'incremento di visite al mio sito mi permetterà non solo di risparmiare ma anche di aumentare il nostro fatturato. Grazie ad uno splendido Francesco che sarà per sempre nei ns cuori !"
Sabina Cascarino
Responsabile ABC Mare
"Francesco ti seguo da 2 anni in ogni tuo canale!! Ti ho conosciuto tramite il tuo blog in cui cercavo delle risposte ed oltre a darmele mi hai regalato dei contenuti inerenti e molto interessanti (genio del mal..rketing). Da quel giorno ti seguo sui social, tramite le tue newsletter e i tuoi fantastici podcast! Mi sono comprato pure il tuo corso su Google AdWords che ho messo in pratica! Oggi trovarti in aula è stata una bella sorpresa e una fortuna! Conoscendoti dal vivo ho scoperto anche la tua contagiosa simpatia oltre a confermare la tua conoscenza/competenza in materia di web marketing!!! Sei un grande!! Complimenti!"
Felix Marco Storti
Agente Immobiliare
"Ti seguo da tanto e ogni volta affiora sempre la tua competenza e professionalità in ciò che fai. Complimenti."
Girolamo Alongi
Agente Immobiliare
"Professionista preparato e molto competente per tutto ciò che riguarda il web marketing nel settore immobiliare."
Bruno Zappia
Agente Immobiliare
Recensioni dalla pagina Facebook
Una serie di recensioni di persone vere direttamente dalla pagina Facebook di Francesco Bersani, fondatore del Web Marketing Immobiliare®
Accesso a Vita!
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Cosa include l'iscrizione:
*Chiusura iscrizioni 13/11/25 alle 18:00
P.S. Se sei qui ma non hai cliccato, ultima domanda: Tra 12 mesi, dove vuoi essere? Ancora dipendente dai portali? Ancora invisibile su Google, lasciando praterie a Portali, Franchising e Concorrenti? Ancora rincorrere a clienti? Iscriviti Ora>>
P.P.S. Il vero costo dell'inazione. 199€ ti sembrano tanti? Facciamo un calcolo veloce: se una delle tue campagne Google Ads ti fa acquisire anche solo 1 incarico extra all'anno (commissione media €6.000), hai recuperato l'investimento 30 volte. Ma se non agisci e un tuo concorrente sì, oggi tu risparmi 199€, domani il tuo concorrente domina Google nella tua zona e guadagna gli incarichi che sarebbero potuti essere tuoi. Il costo di non investire è sempre superiore al costo di investire. Iscriviti ora prima che sia troppo tardi →
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"Pagherò l'IVA?"
Domanda #1
NO - se paghi con carta su Hotmart - e la tua partita iva è registrata al VIES. Al momento del pagamento puoi aggiungere la partita iva, e sapere subito se verrà applicata o meno. Puoi verificare se la tua partita iva ha il VIES qui: http://ec.europa.eu/taxation_customs/vies/?locale=it
"Posso seguire da smartphone o tablet?"
Domanda #1
Sì, piattaforma completamente responsive. Computer (Windows, Mac, Linux), Tablet (iPad, Android), Smartphone (iPhone, Android). Consiglio: guarda lezioni da computer, almeno la prima volta. Tutorial operativi con pannello Google Ads sono più facili su schermo grande. Poi rivedi da mobile quando vuoi ripassare.
"Sarò in grado di creare campagne da solo, anche se non l'ho mai fatto?"
Domanda#2
Assolutamente sì. Corso progettato per chi parte da zero. Zero competenze tecniche pregresse.
Linguaggio semplice, esempi concreti, tutorial video dove mi vedi fare passo-passo.
E se voglio fare domande? (Supporto)
Domanda#3
Sì, puoi ottenere supporto su ogni singola lezione: commentando con le tue domande/dubbi o richieste di chiarimenti. Risponderà personalmente Francesco Bersani.
Serve conoscere programmazione o grafica?
Domanda#4
No. Zero competenze tecniche. Google Ads è user-friendly. Non scrivi codice. Non crei grafiche complesse.
Devi solo: usare un computer, navigare internet, scrivere testi, seguire istruzioni. Se sai mandare un'email, sai usare Google Ads. Nel corso ti mostro dove cliccare, cosa scrivere, come impostare tutto.
Come accedo al corso?
Domanda#5
Le lezioni sono completamente on-demand e accessibili 24/7 dalla tua area riservata. Puoi seguire il corso quando e dove vuoi, organizzando lo studio secondo i tuoi ritmi e impegni professionali. Tutti i contenuti sono strutturati in moduli progressivi e facilmente fruibili.
Quanto tempo per completare il corso?
Domanda#6
Dipende dal tuo ritmo. Contenuti: 5+ ore video + esercitazioni (5-10 ore). Tempo realistico: 2-4 settimane per prima campagna online Ma hai accesso a vita. Zero fretta. Zero scadenza. Studi al tuo ritmo. Rivedi lezioni quando vuoi. Torni su concetti non chiari.
Per quanto tempo avrò accesso?
Domanda #7
L'accesso al corso è a vita. Nessun limite temporale per accedere ai contenuti del corso.
"Ho già provato corsi di marketing che non hanno funzionato"
Domanda #8
Probabilmente erano corsi generici, non specifici per agenti immobiliari. Google Ads Immobiliare è diverso perché: È creato DA un esperto immobiliare PER agenti immobiliari Hai esempi e template specifici, non teoria generale. Plus: Garanzia 30 giorni. Se non funziona, rimborso totale.
"Il corso viene aggiornato quando Google Ads cambia?"
Domanda #9
Sì, ogni anno. Google Ads evolve continuamente. Cambiano funzionalità, impostazioni, best practices.
Aggiorno il corso ogni anno. Tu, con accesso vita, ricevi automaticamente tutti gli aggiornamenti futuri gratis.
Dal 2012 decine di aggiornamenti. Continuerò negli anni.
"Posso scaricare i video per guardarli offline?"
Domanda #10
Video non scaricabili (protezione contenuti). Ma accesso 24/7 dalla tua area. Scaricabile: Slide PDF, esercitazioni, template, materiali supplementari.
Dubbi, Domande?
Nel sito c'è il 99,9% delle risposte. Se hai ulteriori domande scrivi a:
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